KI-generiertes Symbolbild – keine Aufnahme einer realen Immobilie.
Eine Immobilie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen: Beide Wege erfordern eine gute Vorbereitung. Entscheidend ist, welche Aufgaben Sie selbst übernehmen können und bei welchen Sie Unterstützung wünschen. Vergleichen Sie den gesamten Ablauf statt allein die sichtbaren Kosten.
Stand: Oktober 2026 · Lesezeit: etwa 5 Minuten
Welche Aufgaben beim Verkauf anfallen
Zu Beginn stehen Unterlagen, eine realistische Preiseinschätzung und die Aufbereitung des Angebots. Danach folgen Anfragen, Besichtigungen, Prüfung konkreter Angebote und die Abstimmung bis zum Notartermin. Für die Übergabe müssen Räumung, Schlüssel und Dokumentation organisiert werden.
Privat zu verkaufen bedeutet, diese Aufgaben selbst zu erledigen oder einzelne Leistungen einzukaufen. Planen Sie Zeit für Rückfragen und kurzfristige Termine ein. Wer weit entfernt wohnt oder beruflich stark eingebunden ist, sollte den Organisationsaufwand besonders sorgfältig abschätzen.
Wann ein privater Verkauf passen kann
Wenn Sie Unterlagen und Objekt gut kennen, ausreichende Zeit haben und eine belastbare Bewertung organisieren können, kann Eigenvermarktung eine Option sein. Auch eine bereits vorhandene Käuferperson kann den Ablauf vereinfachen.
Bekanntschaft ersetzt jedoch keine Klärung von Finanzierung und Vertrag. Prüfen Sie Angebote und Bedingungen ebenso sorgfältig wie bei fremden Interessenten. Für die notarielle Abwicklung, rechtliche oder steuerliche Einzelfragen bleiben die entsprechenden Fachstellen zuständig.
Welche Leistungen ein Makler übernehmen kann
Ein Makler kann Bewertung, Exposé, Interessentenkommunikation, Besichtigungsorganisation und die Begleitung der Verhandlungen übernehmen. Welche Leistungen tatsächlich enthalten sind, muss aus der Vereinbarung hervorgehen. Fragen Sie nach Zuständigkeiten, Vermarktungskanälen und der Art der Rückmeldung.
Prüfen Sie außerdem Vertragsdauer, Kündigungsmöglichkeiten und die Voraussetzungen eines Provisionsanspruchs. Eine nachvollziehbare Leistungsbeschreibung ist aussagekräftiger als ein allgemeines Versprechen, besonders schnell oder besonders teuer zu verkaufen.
Kosten transparent vergleichen
Berücksichtigen Sie bei Eigenvermarktung mögliche Kosten für Bewertung, Fotos, Anzeigen und externe Unterstützung. Ein Maklerhonorar sollte in Höhe und Fälligkeit klar vereinbart sein. Eine Provision ist nicht für alle Fälle gesetzlich einheitlich festgelegt.
Bei Tätigkeit für beide Parteien eines Kaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses regelt § 656c BGB die gleich hohe Verpflichtung. Der persönliche Anwendungsbereich hängt nach § 656b BGB unter anderem davon ab, ob der Käufer Verbraucher ist. Lassen Sie die konkrete Vereinbarung erläutern.
Eine Entscheidung anhand Ihrer Situation treffen
Schreiben Sie auf, welche Aufgaben Sie selbst sicher übernehmen und wie viel Zeit verfügbar ist. Vergleichen Sie anschließend ein konkretes Dienstleistungsangebot mit Ihrem eigenen Plan. Auch die Kommunikation mit mehreren Beteiligten kann für die Entscheidung wichtig sein.
KIRSE Immobilien erläutert Ihnen die angebotenen Leistungen für Mettmann, Düsseldorf und München. Entscheiden Sie anhand des Umfangs, der Kosten und des tatsächlichen Unterstützungsbedarfs. Der gewählte Weg sollte zu Ihrer Situation und Immobilie passen.
Häufige Fragen
Ist ein Verkauf mit Makler immer teurer?
Vergleichen Sie die Gesamtkosten und Leistungen. Ein bestimmter Mehrerlös oder eine Kostenersparnis lässt sich nicht pauschal garantieren.
Kann ich die Bewertung selbst übernehmen?
Sie können Daten zusammentragen. Eine tragfähige Preiseinschätzung benötigt jedoch passende Vergleichswerte und eine sachliche Objektprüfung.
Muss ein Maklervertrag genau geprüft werden?
Ja. Leistungsumfang, Dauer und Vergütung sollten verständlich und eindeutig sein.
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Allgemeine Informationen, keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie die konkrete Vertrags- und Steuersituation fachlich prüfen.
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