Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 erbauten Gebäude, das Teil einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft ist und professionell durch eine Hausverwaltung betreut wird.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Installationen, Böden, Wände und das Badezimmer im Souterrain wurden erneuert, sodass ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente entstanden ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden bietet. Direkt an das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Zimmer an, das derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Lesezimmer – und führt sowohl auf den Balkon als auch über eine Treppe in das untere Geschoss der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche, die ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche lässt. Praktisch ist auch das Badezimmer auf dieser Etage, wobei hier die abschließende Sanierung noch erfolgen müsste.
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Aufgrund seiner Größe bietet er sich ebenso gut als praktischer Abstellraum oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Gebäude selbst wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und die Fassade samt Wärmedämmung wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung des Hauses sowie zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Zu der Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten; sie kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot perfekt ab.
Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine gepflegte Nachbarschaft zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Umfeld bietet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese wunderschöne Wohnung vor Ort.
