Diese außergewöhnliche Stadtvilla im Herzen von Wülfrath vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumaufteilung und eine exzellente Bausubstanz. Mit insgesamt rund 230 m² Wohnfläche – verteilt auf das Haupthaus mit ca. 195 m² sowie eine separate, ca. 35 m² große Einliegerwohnung – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, ist sehr gepflegt und von hervorragender Substanz – eine ideale Basis, um durch individuelle Renovierungen Ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.
Schon die Einfahrt vermittelt Großzügigkeit: Eine Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze davor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Haus oder über die Garage unmittelbar in den weitläufigen Garten. Dieser ist eine wahre Oase mitten in der Stadt – liebevoll angelegt, mit einem kleinen Teich samt Springbrunnen, gepflegten Beeten, alten Bäumen und einer großen Sonnenterrasse. Hier verschmelzen Natur und Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den traumhaften Garten öffnen. Der Raum lädt sowohl zum repräsentativen Empfang von Gästen als auch zu gemütlichen Familienabenden ein. Die großzügige Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche auch Platz für einen Frühstückstisch. Ein praktisches Gäste-WC, in 2011 erneuert, komplettiert das Erdgeschoss.
Über das elegante Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das vier vielseitig nutzbare Räume bereithält. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Raum, der ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer an. Ein modernisiertes Badezimmer mit XL-Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen sorgt für Wellnessmomente im Alltag. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für Ordnung und Funktionalität sorgt.
Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern und einem eigenen Duschbad zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort für Hobbys und Homeoffice.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 35 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet attraktive Einnahmemöglichkeiten. Sie eignet sich ebenso ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Büro.
Diese gepflegte Stadtvilla besticht durch ihre Bauweise, den unverwechselbaren Charme und das starke Potenzial, Ihr einzigartiges Zuhause zu werden.
In zentraler Lage von Wülfrath gelegen, mit einem traumhaften Garten und großzügigen Wohnflächen, ist sie das perfekte Domizil für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
