Traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Panoramablick in Ratingen Lintorf

Ort
40885 Ratingen
Etage
2 von 2
Kaufpreis 429.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 110,35 m²

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und hochwertige Ausstattung. Gelegen im begehrten Stadtteil Ratingen Lintorf, bietet diese Wohnung einen erstklassigen Lebensstil in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2006 liebevoll kernsanierten Gebäudes aus dem Jahr 1903.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort vom eleganten Echtholzparkett empfangen, das sich durch die gesamte Wohnung erstreckt und eine warme Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin, der gerade in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110,35 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein. Die kluge Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, darunter eines mit Dusche und eines mit einer einladenden Badewanne - perfekt für erholsame Wellnessmomente.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der einen weitläufigen Ausblick über die Dächer von Ratingen Lintorf bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und in privater Atmosphäre entspannen.

Die Lage dieser Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ratingen Lintorf zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet; der monatliche Mietzins beträgt € 1.279,80 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja

Ihr Ansprechpartner

person-placeholder.png
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 110,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 335 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,50 m²
Kaufpreis
429.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5% inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
2,5% inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Ja
Baujahr
1903
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Haus kernsaniert im Jahre 2006
- Heizung aus 2020
- Balkon
- hochwertiger Parkettboden
- Kamin im Wohnzimmer

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Lintorf in einer äußerst beliebten Wohngegend direkt am Lintorfer Markt in Ratingen.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3, A44, A524 und A52, was die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln erleichtert.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Gegend zu entdecken. Das Schulzentrum Lintorf oder das Kopernikus Gymnasium decken alle gewünschten Schulformen ab.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Naherholungsgebieten. Parks und Grünflächen sowie der Dickelsbach laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Allwetterbad mit exklusiver Saunalandschaft und kulturelle Einrichtungen leicht erreichbar, sodass für jeden Geschmack etwas geboten wird.

Weitere Beschreibung

Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.

Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.

Aktuelle Immobilienlistings als erster erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite unter www.kirseimmobilien.de und unseren Instagram Kanal unter www.instagram.com/kirseimmo

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.01.2028
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am04.01.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

person-placeholder.png
Daniel Kirse