Sollfaktor unter 12! Top Investment in Krefeld: Ihr eigenes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Ort
47805 Krefeld
Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 19
Wohnfläche 281,81m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Investition! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch jede Menge Potential für weitere Wertsteigerungen.

Hier die Fakten im Überblick:

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Krefeld, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einer blühenden Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Lage nicht nur für Mieter ideal, sondern auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv.

Wohnungen und Ladenlokal: Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 geräumigen Wohnungen, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 290 qm bieten. Dazu kommt ein vielseitiges Ladenlokal mit etwa 50 qm und zwei zusätzlichen Lagerräumen. 4 Wohnungen sind vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.525€ pro Monat. Da der Eigentümer eine der Wohnungen derzeit selbst bewohnt und eine Wohneinheit seit dem 01.10.2023 leer steht, kann nach dem Verkauf und Neuvermietung eine höhere Kaltmiete pro Monat erzielt werden.

Besonderheiten: Das Haus verfügt über einen idyllischen Innenhof mit Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen wurden in 2018 renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Investitionschance: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für kluge Investoren. Mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung durch eine Anpassung der Kaltmieten, ist dies eine sichere Investition in die Zukunft.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ihr Ansprechpartner

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Team Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 281,81m²
Grundstücksfläche
ca. 268m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
499.000€
Kaufpreis/m²
1.409,88€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
5,95% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
X-fache
19.34
Nettorendite (Soll)
8.46
Nettorendite (Ist)
5.17
Mieteinnahmen (Ist)
25.800€
Mieteinnahmen (Soll)
42.224€
Vermietet
Ja
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

EG vorne - 72,12 qm - Ladenlokal
EG hinten - 37,89qm - 2 Zimmer, Küche, Bad
1. OG vorne - 59,98qm - 3 Zimmer, Küche, Bad (vom Eigentümer derzeit bewohnt)
1. OG hinten - 38,09 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad (aktuell leerstehend)
2. OG vorne - 56,96 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. OG hinten - 38,09 qm -2 Zimmer, Küche, Bad
DG - 59,41 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Lage

Das Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Lage für Wohn- und Geschäftszwecke. Die Straße ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Dies gewährleistet eine einfache Mobilität für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.

In der direkten Umgebung finden sich eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants gibt es zahlreiche Optionen, um Gaumenfreuden zu erleben. Die Nähe zu diesen gastronomischen Einrichtungen ermöglicht es den Bewohnern, sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungsorte sind bequem zu erreichen. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre für Einwohner, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.

Des Weiteren gibt es eine gute Anzahl von Ärzten, Kliniken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder, was die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Zusammenfassend finden Sie hier eine lebendige und gut vernetzte Straße mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten für Bewohner und Geschäftsleute. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die vielfältigen gastronomischen Optionen, die Freizeitmöglichkeiten sowie die Verfügbarkeit von Gesundheits- und Bildungseinrichtungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem äußerst attraktiven Standort zum Leben und Arbeiten.

Weitere Beschreibung

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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.10.2033
Endenergiebedarf178,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am04.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Ihr Ansprechpartner

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Team Daniel Kirse