Neubau-Doppelhaushälfte in Ratingen mit PV-Anlage & Grundstück! Kaufen statt mieten!

Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 123 m²

Jetzt mieten stoppen – und Eigentum sichern!
Sie suchen einen schlüsselfertigen Neubau in ruhiger Lage mit eigenem Garten und moderner Ausstattung? Dann ist diese attraktive Town & Country Doppelhauhälfte in Ratingen genau das Richtige für Sie!

Das Haus wird massiv Stein auf Stein gebaut und bietet ca. 123 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche), ideal für Paare, kleine Familienoder als barrierearme Altersvorsorge.

Die erste Doppelhaushälfte hat bereits ihren neuen Eigentümer gefunden – nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich die rechte Haushälfte zu sichern und den baldigen Baustart mitzuerleben.

Diese Projektierung wird angeboten in Kooperation mit Marija Bozic-Wintermeier - Town & Country Franchise-Partner.

Ort

40885 Ratingen

Wohnfläche

ca. 123 m²

Grundstücksfläche

ca. 435 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

569.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,9% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Provisionshinweis

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,9% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Verfügbar ab

11.04.2026

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

Photovoltaikanlage inklusive – zukunftssicher & energieeffizient
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant – effizient & wartungsarm
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Elektroinstallation mit Marken wie Gira und Busch-Jaeger
Hochwertige Sanitärausstattung (Komplettbad)
Vorbereitung für Wallbox
Schlüsselfertig (ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten – Sie
entscheiden über den Stil)
Keller optional möglich
Abrisskosten für Altbestand bereits im Preis enthalten
Attraktive Grundstückslage im gefragten Stadtteil Im Siepen,
ruhig und dennoch gut angebunden
Stein auf Stein – langlebig und wertstabil
Energieeffizientes Wohnen dank moderner Haustechnik
Ideale Alternative zur Eigentumswohnung – aber mit eigenemGarten!

Wer mit Town & Country Haus baut, muss sich um ungeplante Mehrkosten keine Sorgen machen: Alle Massivhäuser sind bereits serienmäßig voll ausgestattet. Im Hauspreis inbegriffen sind die Erdarbeiten, die Bodenplatte, das Mauerwerk, das Dach, dreifach verglaste Energiesparfenster, Rollläden und die Haustür. Zusammen mit einer energieeffizienten Heiztechnik, bestehend aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung, entsprechen alle Haustypen bereits im Standard den Anforderungen des Neubaustandards „Effizienzhaus GEG 2023“. Auch eine Vorrüstung für Photovoltaik und E-Auto ist enthalten.

Besondere Vorteile:
Abrisskosten inklusive
Statikleistungen inklusive

Zum Grundinventar gehören außerdem ein voll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, je nach Haustyp ein separates Gästebad, pflegeleichte Innentüren, eine hochwertige Holztreppe sowie eine clevere Haustechnik. Bauherren, die sich für ein schlüsselfertiges Massivhaus entscheiden, müssen nur noch die Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten übernehmen, dann heißt es einziehen und wohlfühlen!

Balkon

Gehobene Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Klimatisiert

Garten

Abstellraum

Gäste WC

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartWärmepumpe

Das Haus liegt in einer besonders beliebten Lage von Ratingen. Der Stadtteil Lintorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige.

Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf direkt mit Ratingen und Düsseldorf. Über das nahe Autobahnkreuz Breitscheid gelangen Sie schnell zur A3, A52 und A524 – perfekt für Pendler. Auch der Flughafen Düsseldorf ist bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Lintorf zahlreiche Möglichkeiten: Das Landschaftsschutzgebiet Hülsenberg, der Hinkesforst sowie viele Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür. Das Allwetterbad Lintorf und verschiedene Sportvereine ergänzen das abwechslungsreiche Angebot.

Lintorf gilt als familienfreundlich – Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung.

Fazit: Eine Lage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung vereint – ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und Nähe zur Natur schätzen.