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Über den Dächern Düsseldorfs – Exklusives Wohnen im PANDION D’OR

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt jene seltenen Wohnwelten, die durch ihre Atmosphäre begeistern. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss des renommierten PANDION D'OR - LA TOUR BLANCHE vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnkomfort erfüllt werden. Die repräsentative Lobby mit Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste in einem Ambiente, das an internationale Luxushotels erinnert und den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnadresse unterstreicht.

Auf 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das modernes Design, Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Düsseldorf – vom Rheinturm über das Dreischeibenhaus bis hin zum Rhein. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis nach Köln.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Ausblick macht jeden Moment besonders.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edles Parkett, eine komfortable Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit XL-Regendusche, das andere mit barrierearmer Badewanne (Duscholux Step-In Pure) – bieten höchsten Komfort und überzeugen durch Feinsteinzeug sowie hochwertigen Armaturen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann – ideal für moderne Lebenskonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einem der renommiertesten Wohnhochhäuser Düsseldorfs. Das PANDION D'OR wurde von PANDION Real Estate nach den Entwürfen von HPP Heinrich Petschnigg & Partner realisiert und gilt als architektonisches Wahrzeichen des Quartier Central.

Eine komfortable Tiefgarage, barrierefreie Erschließung sowie der Concierge-Service sorgen für ein Wohnniveau, das in Düsseldorf nur selten zu finden ist.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hofgarten, die Königsallee, den Rhein sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Autobahn und zum Flughafen.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Design und Aussicht gleichermaßen schätzen – eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohnadressen Düsseldorfs ein Zuhause zu finden.

Objektdaten

Standort
40211 Düsseldorf
Adresse
Toulouser Allee 9
Etage
12 von 18
Wohnfläche
ca. 100,13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
799.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
670 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,9% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Provisionshinweis
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

++ 100m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Wohn-Ess-Kochbereich
++ 2 Bäder mit XL-Regendusche, barrierearmer Badewanne, Feinsteinzeug und hochwertigen Armaturen
++ Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung
++ Raumhohe Verglasung mit spektakulärem Blick über Düsseldorf, Rheinturm, Dreischeibenhaus und den Rhein – bei klarer Sicht bis nach Köln
++ Großzügige Terrasse mit viel Sonnenlicht
++ Concierge-Service für höchsten Komfort
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. je 30.000,00€)
++ Modernste Haustechnik, Fernwärme & Top-Energieeffizienz
++ Exklusive Nachbarschaft und zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort, nahe Innenstadt, Rhein und Hofgarten
++ Barrierefreier Zugang

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis - Angaben nach GEG

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.08.2024
Gültig bis25.08.2034
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme

Lage

Inmitten von Düsseldorf-Pempelfort, auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs Derendorf, erhebt sich mit dem PANDION D'OR eines der modernsten und prestigeträchtigsten Wohngebäude der Stadt. Realisiert durch die PANDION Real Estate GmbH nach einem Entwurf des renommierten Architekturbüros HPP Heinrich Petschnigg & Partner Düsseldorf und mit Fassadengestaltung durch die RKW Architekten Düsseldorf, ist dieses Ensemble ein wahres Statement für urbanes, luxuriöses Wohnen.

Die gesamte Anlage ist mit einer Tiefgarage verbunden und bietet höchsten Wohnkomfort.

Ein Concierge-Service steht den Bewohnern zur Verfügung – ein Detail, das den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht und für höchste Sicherheit und Servicequalität sorgt.

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Daniel Kirse
Daniel Kirse