Mitten im Herzen von Ratingen Lintorf! Gemütliche Altbauwohnung mit Charme! 4 Zimmer – TOP Lage

Ort
40885 Ratingen
Etage
1 von 2
Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 108m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Badezimmern befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend direkt am Lintorfer Markt in Ratingen Lintorf. Das Haus wurde im Jahr 1903 erbaut und strahlt mit seinem Fachwerk-Charme und dem hochwertigen Eicheparkett, das in allen Wohnräumen der Wohnung verlegt ist, eine unvergleichliche Wärme und Gemütlichkeit aus.

Die ca. 108 qm große Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die liebevoll renovierten Details, die den Charakter eines Altbaus gekonnt mit modernem Wohnkomfort vereinen. Die Bäder wurden vor kurzem modernisiert und mit einer besonderen Spachteltechnik "Beton Ciré" verarbeitet.
Die Fenster und Fensterbänke wurden ebenfalls erneuert und das gesamte Haus wurde im Jahr 2006 kernsaniert, was für eine solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung sorgt.

Genießen Sie die behagliche Atmosphäre und den Charme dieser Wohnung, die durch eine großzügige Deckenhöhe von 3,05m, den Kamin in Wohnzimmer und den weitläufigen Ausblick vom Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja

Ihr Ansprechpartner

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Team Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 108m²
Grundstücksfläche
ca. 335m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,50m²
Kaufpreis
449.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5% inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1903
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Zimmer
- 2 modernisierte Badezimmer
- hohe Decken 3,05m
- Haus kernsaniert im Jahre 2006
- Heizung aus 2020
- Balkon
- hochwertiger Eicheparkettboden
- Kamin
- neue Fenster und Fensterbänke
- Rollläden im Wohnzimmer

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Lintorf in einer äußerst beliebten Wohngegend direkt am Lintorfer Markt in Ratingen.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3, A44, A524 und A52, was die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf, Essen und Köln erleichtert.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Gegend zu entdecken. Das Schulzentrum Lintorf oder das Kopernikus Gymnasium decken alle gewünschten Schulformen ab.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Naherholungsgebieten. Parks und Grünflächen sowie der Dickelsbach laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Allwetterbad mit exklusiver Saunalandschaft und kulturelle Einrichtungen leicht erreichbar, sodass für jeden Geschmack etwas geboten wird.

Weitere Beschreibung

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Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.01.2028
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am04.01.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Ihr Ansprechpartner

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Team Daniel Kirse