EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.06.2033
Endenergieverbrauch126,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am23.06.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Mehrfamilienhaus! 8 Parteien! Faktor 16 sofort möglich!
Ort
32549 Bad Oeynhausen
Kaufpreis
799.000 EUR
Zimmer
18
Schlafzimmer
11
Wohnfläche
586,73 m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 8 Parteien und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Partei verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über langjährige Mietverhältnisse, was auf eine positive Vermietbarkeit hinweist. Die Mieter sind langfristig ansässig und schaffen eine funktionierende Hausgemeinschaft. Dies ist ein attraktiver Aspekt für potenzielle Investoren.
Das Objekt bietet 8 Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren können. Dies ist eine wertvolle Möglichkeit, das Investitionspotenzial des Mehrfamilienhauses zu maximieren.
Im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung installiert, was zu einer effizienten Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Jede Einheit verfügt über separate Zähler, so dass die Mieteinheit einen jeweils eigenen Versorgervertrag abschließt.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und bieten eine angemessene Isolierung. Fotos der Innenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1000 Quadratmetern, was ausreichend Platz für Erholungsbereiche oder zukünftige Entwicklungen bietet.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist die Teilungserklärung, durch die das gesamte Gebäude in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch, was den Verkauf einzelner Einheiten erleichtert und die Flexibilität für zukünftige Projekte erhöht.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. Mit langjährigen Mietverhältnissen, einem gepflegten Zustand, zusätzlichen Mieteinnahmen durch Stellplätze und einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft bietet das Objekt großes Potenzial für eine rentable Investition.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 586,73 m²
Nutzfläche
ca. 230,46 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Balkone
9
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 92 m²
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
799.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
X-fache
20
Mieteinnahmen (Ist)
39.624 €
Mieteinnahmen (Soll)
47.340 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft
++ Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen
++ Faktor
+ Soll: 16 (JNKM: 47.548,00€) - sofort erzielbar!
+ Ist: 20 (JNKW: 39624,00€)
++ Baujahr 1981
++ 8 Parteien mit langjährigen Mietverhältnissen
++ Jede Partei mit Balkon
++ Gepflegter Zustand des Gebäudes
++ Tolle und funktionierende Hausgemeinschaft
++ 8 Stellplätze zur Verfügung, generieren zusätzliche Mieteinnahmen
++ Neue Gasheizung aus dem Jahr 2015
++ Vollständig ausgebautes Dach
++ Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum
++ Fenster doppelt verglast aus dem Baujahr
++ Grundstück von 1000 qm
++ Teilungserklärung vorhanden, jede Wohnung besitzt eigenes Grundbuch
++ Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler
Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit einer angenehmen Umgebung.
Die benachbarten Immobilien bestehen hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Architektur variiert, sodass es eine Vielfalt an Baustilen und Grundstücksgrößen gibt. Die meisten Immobilien sind gut gepflegt und bieten ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße, was für die Bewohner bequem ist.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Bad Oeynhausen. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist von Grünflächen und Natur geprägt. Es gibt einige Spielplätze und Grünflächen in der Nähe, die von Familien und Kindern genutzt werden können. Auch Wanderwege und Parks sind leicht erreichbar, sodass Aktivitäten im Freien möglich sind.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Es gibt Busverbindungen, die die Bewohner mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Bad Oeynhausen verbinden. Die Autobahnen A2 und A30 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.
Insgesamt bietet diese Wohnlage in Bad Oeynhausen einige Vorzüge gepaart mit einer ruhigen Umgebung, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
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Herr Daniel Kirse