EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.09.2027
Endenergiebedarf55 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am12.09.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
le flair! Designküche! Terrasse! Aufzug! exklusiv und urban leben im Herzen Düsseldorfs!
Ort
40477 Düsseldorf
Etage
2 von 6
Kaufpreis
699.000 EUR
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
88,91 m²
Willkommen im Herzen von Luxus und modernem Wohnambiente! Willkommen im le flair!
Diese exquisite Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen auf rund 89 Quadratmetern alles, was Sie von einem erstklassigen Zuhause erwarten.
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom eleganten Design und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Im vorderen Bereich erwartet Sie ein stilvolles Gäste-Duschbad, während die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern den Tag mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Morgensonne begrüßen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die maßgefertigte Marquardt Einbauküche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und Profis gleichermaßen, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten, Design-Armatur und einer Luxus Steinarbeitsplatte. Die elektrisch höhenverstellbare und beleuchtete Dunstabzugshaube von berbel setzt hierbei einen besonderen Akzent.
Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon mit Blick auf den attraktiven Innenhof samt Wasserspiel. Die bodentiefen Fenster und hohen Decken schaffen eine einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein imposantes Raumgefühl.
Das Elternschlafzimmer mit eigenem Ensuite-Master-Bad bietet Ihnen eine Oase der Entspannung mit XL-Badewanne, hochwertigen Armaturen und Design-Feinsteinfliesen. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner bequem Platz.
Mit dem komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, dem Waschkeller und dem großzügigen Kellerraum. Die Wohnung ist somit barrierefrei erreichbar, und Fahrradstellplätze sorgen für zusätzliche Mobilität.
Erleben Sie den Luxus des modernen Stadtlebens im "le flair", wo Komfort und hochwertige Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Unser wohnbegleitender Concierge Service bietet Ihnen eine Vielzahl an exklusiven Dienstleistungen, von der Fensterreinigung bis zum Urlaubsservice für Blumen und Post, alles bequem über unsere eigene App buchbar.
Entdecken Sie das umfangreiche Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im "le flair blanc", von der Kita bis zum Star-Friseur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Lebensqualität eins werden.
Fragen Sie jetzt unser ausführliches Expose an!
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 88,91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 11,02 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
699.000 €
Hausgeld
350,92 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5% inkl. 19%. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
40.000 €
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
++ Moderne und hochwertige Wohnung in der zweiten Etage
++ Fußbodenheizung
++ Top Energieeffizienz
++ Dreifach isolierverglaste Fenster
++ Elektrische Außenjalousien
++ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
++ Natursteinfliesen in den Badezimmern
++ Hochwertige, massive Türen und Beschläge
++ Massive und hoch moderne Bauweise aus Baujahr 2017
++ Kameraüberwachte Klingelanlage
++ Gäste-Duschbad
+ großzügiger Wandspiegel mit Spot-Beleuchtung
++ Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Panoramablick
++ Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
++ maßgefertigte Einbauküche von Marquardt Küchen (zzgl. 20.000,00€)
+ Siemens premium hyperfresh Kühl-Gefrierkombination
+ Design-Armatur MGS Nemo RH aus massivem Stahl
+ Elektrisch höhenverstellbare Dunstabzugshaube (Modell Skyline Curve von berbel)
+ Indirekt Beleuchtung der Arbeitsfläche
+ Indirekt beleuchtete Regale
+ NEFF Induktionskochfeld
+ Geräuscharme Spülmaschine von AEG
++ Großer Balkon in Südausrichtung mit Blick auf den attraktiven Innenhof und Wasserspiel
++ Hohe Decken und bodentiefe Fenster für eine tolle Atmosphäre
++ Elternschlafzimmer mit Ensuite-Master-Bad
+ XL-Badewanne
+ großzügiger Wandspiegel mit dimmbarer Spot-Beleuchtung
+ Platz für Waschmaschine und Trockner
++ Komfortabler Aufzug
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40.000,00€)
++ Waschkeller
++ großzügigem Kellerraum
++ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
++ Concierge Service
Willkommen im exklusiven Herzen von Pempelfort, dem Schmuckstück Düsseldorfs!
Nördlich der berühmten Altstadt und eingebettet hinter dem prächtigen Hofgarten, erwartet Sie ein Stadtteil, der Geschichte und Luxus in perfekter Harmonie vereint. Willkommen bei "Le Flair“ – dem Inbegriff von urbanem Lebensstil und gehobener Eleganz.
Erleben Sie das Privileg, inmitten einer lebendigen Kunst- und Kulturszene zu wohnen, ohne auf den Luxus modernen Stadtlebens zu verzichten. Als stolzer Teil des renommierten "Le Quartier Central" fügt sich diese exklusive Wohnanlage nahtlos in das kulturelle Gesamtbild dieses traditionsreichen Viertels ein.
Genießen Sie die Vorzüge der unschlagbaren Lage: Die pulsierenden Szeneviertel Derendorf und Pempelfort liegen Ihnen zu Füßen. Hier erwarten Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants und angesagte Bars, die Ihren Lifestyle perfekt abrunden. Dank der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Ärzten über Kindergärten bis hin zu Schulen, wird Ihr Alltag zum reinsten Vergnügen.
Tauchen Sie ein in die grüne Oase mitten in der Stadt: Der charmante Hofgarten, das idyllische Rheinufer und der malerische Zoopark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Hier finden Sie Erholung und Entspannung inmitten des Stadtlebens.
Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Ob Straßenbahn, U-Bahn oder Bus – in nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem alle Hotspots der Stadt. Auch die Autobahnen und der internationale Flughafen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass Sie jederzeit mobil und flexibel bleiben.
Willkommen in "Le Flair blanc“ – Ihrem exklusiven Refugium im Herzen von Düsseldorf.
Hier erleben Sie urbanen Luxus und pure Lebensqualität in Perfektion.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Herr Daniel Kirse