bezugsfrei! 200qm! mit Halle! freistehend! top Infrastruktur!

Ort
42489 Wülfrath
Kaufpreis 390.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 217 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Wülfrath aus dem Jahre 1772, das perfekt für Naturliebhaber und Individualisten geeignet ist. Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz und wartet bereits mit seinem Potenzial auf neue Eigentümer. Es bietet eine Wohnfläche von großzügigen 200 m² auf einem Grundstück von 1.087 m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Folgende Modernisierungen sind aktuell empfohlen:
- Dachstuhl
- Elektrik im Wohnhaus
- Fachwerksarbeiten

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Es gibt zudem 2 Badezimmer, die zeitlos ausgestattet sind. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, Teppichboden und Stein, was dem Haus einen individuellen Charme verleiht.

Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung, während im Keller des Hauses zusätzlicher Stauraum und ein Abstellraum vorhanden sind.

Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Auf über 1000qm Grundstück können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein besonderes Highlight des Objekts ist die angrenzende Halle mit circa 210 m² Fläche auf zwei Ebenen. Diese Halle bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird von einer Zentralheizung mit Gas beheizt, welche bei Zeiten modernisiert werden sollte. Insgesamt ist das Objekt ein wahres Juwel mit viel Potenzial, das sowohl für Naturliebhaber als auch für Individualisten interessant ist.

Fragen Sie unser ausführliches Expose noch heute an!

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ihr Ansprechpartner

Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 217 m²
Nutzfläche
ca. 206 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.087 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
390.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,96% inkl. 19% MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
2,96% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Verfügbar ab
01.01.2024
Vermietet
Ja
Baujahr
1800
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

+ Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz
+ 6 Zimmer insgesamt
+ 5 Schlafzimmer vorhanden
+ 2 Badezimmer
+ Wohnfläche von 200 m²
+ Großes Grundstück mit 1.087 m²
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Stein
+ Außenstellplätze verfügbar
+ historischer Gewölbekeller und Abstellraum vorhanden
+ bezugsfrei
+ Garten vorhanden
+ Zentralheizung mit Gas
+ Angrenzende Halle mit ca. 210 m² auf zwei Ebenen
+ Viel Potenzial für individuelle Nutzung
+ Ideal für Naturliebhaber und Individualisten

Lage

Wülfrath gehört zu den beliebten Städten um Düsseldorf, die eine tolle Infrastruktur und viel Natur und Grün bieten. Eine charmante Innenstadt, welche alle Geschäfte des täglichen Bedarfs offeriert und einige Restaurants, die es zu entdecken gilt, warten hier auf Sie!

Willkommen auf dem Koxhof!
Willkommen in Wülfrath Schlupkothen!
Entdecken Sie in diesem ländlich gelegenen und dennoch infrastrukturell gut angebundenem Stadtteil von Wülfrath dieses besondere Objekt!
Alle Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten erreichen Sie mit dem PKW in unter 10 Minuten.
Naturliebhaber aufgepasst! Die Umgebung zeichnet sich durch aktive Landwirtschaft sowie wundervolle Wander- und Radwege aus.

Mittels einer Buslinie, welche in die Innenstadt von Wülfrath fährt und den S-Bahn Anschluss in Richtung Wuppertal und Düsseldorf erreichen Sie aus Wülfrath zügig die Metropolen. Mit dem Auto fahren Sie über die direkt erreichbare Hauptstraße ebenfalls in wenigen Minuten auf die Autobahnauffahrt.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen, sind aber in 10 Min. in der Stadt!

Weitere Beschreibung

Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.

Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.03.2026
Endenergiebedarf211 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am16.03.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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H

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Kirse