EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.12.2028
Endenergiebedarf148 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am03.12.2028
Energieausweisliegt vor
Exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen von Mettmann!
Ort
40822 Mettmann
Kaufpreis
449.000 EUR
Zimmer
10
Wohnfläche
238,74 m²
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer neuen Investition! Im charmanten Zentrum von Mettmann erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit idyllischem Wohnen und bietet eine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das ideale Nutzflächen für Büro, Hobby oder Gästezimmer bietet. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 125 m² ist ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
* Austausch der Fenster durch 2- und 3-fach verglaste sowie teilweise schallschutzverglaste Fenster
* Installation einer modernen Brennwert-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
* Zusätzliche Wärmedämmung der Südseite des Hauses
* Modernisierung des Treppenhauses
Dank regelmäßiger Investitionen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau.
Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²):
* Moderne 3-Zimmer-Wohnung
* Teilweise Fußbodenheizung
* Offener Koch- und Essbereich
* Großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Garten
1. Obergeschosswohnung (ca. 82 m²):
* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
* Zeitloses Badezimmer
* Großzügiger, überdachter Balkon
2. Obergeschosswohnung (ca. 82 m²):
* Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
* Zeitloses Badezimmer
* Großzügiger Balkon
Alle Wohnungen sind mit eigenen Wasseruhren ausgestattet und verfügen über zeitlose Bäder, großzügige Balkone und moderne Wohnräume. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und eine vom Eigentümer selbst bewohnt.
Außenbereich und Keller
Der liebevoll begrünte Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Anbau am Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie für jede Wohneinheit ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder einen charmanten neuen Lebensmittelpunkt in zentraler Lage von Mettmann. Die umfassenden Modernisierungen und die gepflegte Außenanlage machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Flair dieses Hauses begeistern!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. In unserem ausführlichen Expose halten wir gerne eine Mietaufstellung für Sie bereit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 238,74 m²
Nutzfläche
ca. 124,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 376 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14% inkl. 19%. MwSt.
Provisionshinweis
Courtage berechnet sich auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung
X-fache
35
Mieteinnahmen (Ist)
12.720 €
Mieteinnahmen (Soll)
26.164,80 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1914
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Modernisiert
* Lage: Zentrum von Mettmann
* Gebäude: 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Nutzfläche: ca. 125 m²
* Modernisierungen (2011-2013):
* Austausch der Fenster (2- und 3-fach verglast, teilweise schallschutzverglast)
* Installation einer Brennwert-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
* Zusätzliche Wärmedämmung der Südseite
* Modernisierung des Treppenhauses
* Zustand: Sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Wohneinheiten
* Erdgeschosswohnung (ca. 82 m²):
* 3 Zimmer
* Teilweise Fußbodenheizung
* Offener Koch- und Essbereich
* Terrasse mit Gartenblick
* Obergeschosswohnung (ca. 82 m²):
* 3 Zimmer
* Zeitloses Badezimmer
* Überdachter Balkon
* Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²):
* 4 Zimmer
* Zeitloses Badezimmer
* Balkon
* Ausstattung der Wohnungen:
* Eigene Wasseruhren
* Zeitlose Bäder
* Großzügige Balkone und Terrasse
Außenbereich und Keller
* Garten: Gepflegt, liebevoll begrünt, kleiner Teich
* Anbau: Zusätzlicher Stauraum für Hobby und Freizeit
* Keller:
* Gemeinschafts-Waschküche
* Abschließbare Kellerräume für jede Wohneinheit
Mieterstatus
* Vermietung: 2 Wohnungen vermietet, eine vom Eigentümer bewohnt
Mettmann liegt im idyllischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die Stadt zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus und ist von grünen Hügeln, Wäldern und Naturgebieten umgeben.
Die Verkehrsanbindung in Mettmann ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A44 sind leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal ermöglicht. Zudem verfügt Mettmann über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Die historische Altstadt von Mettmann ist ein besonderes Highlight und lädt mit ihren engen Gassen, gepflasterten Straßen und charmanten Fachwerkhäusern zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber kommen in Mettmann voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Ein besonders bekanntes Ausflugsziel ist das Neanderthal, wo die Überreste des berühmten Neandertalers gefunden wurden. Das Neanderthal Museum bietet Einblicke in die menschliche Evolution und ist ein beliebtes Ziel für Besucher.
Die Infrastruktur in Mettmann ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Sportanlagen. Darüber hinaus bietet die Stadt eine vielfältige Kultur- und Freizeitszene mit Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Angeboten.
Mettmann profitiert auch von seiner Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Metropole ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights, internationalen Flugverbindungen und Geschäftsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Mettmann eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer idealen Lage für Pendler und Naturliebhaber.
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Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Herr Daniel Kirse