Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54,78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 im begehrten Duisburger Stadtteil Mündelheim. Die Wohnung ist langfristig vermietet und richtet sich daher gezielt an Kapitalanleger.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Eingangsbereich bildet das Herz der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Dank der Dachgeschosslage präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 232,08 € zzgl. 167,92 € Nebenkosten. Eine Mietanpassung auf 300,00 € Kaltmiete ist bereits angekündigt und tritt voraussichtlich zum 01.03.2026 in Kraft.
Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um die laufende Verwaltung, Instandhaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange kümmert. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern einen hohen Komfort und sorgt für eine strukturierte und ordentliche Bewirtschaftung der Immobilie.
Besonders attraktiv: Die Eigentümer veräußern zwei Wohnungen innerhalb desselben Hauses, die auf Wunsch im Paket erworben werden können.
Die ruhige, grüne Lage in Duisburg-Mündelheim kombiniert Wohnqualität mit guter Anbindung und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als wertstabile Kapitalanlage.
Eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung mit überzeugendem Grundriss, sehr guter Lichtwirkung und klar kalkulierbarem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger, insbesondere im Rahmen eines Paketkaufs.
