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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Eckdaten

Kaufpreis 249.990 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 99,86 m²

Objektbeschreibung

Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968. Die Anlage umfasst insgesamt 104 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. So passt sich das Zuhause perfekt an Ihre individuellen Lebenssituationen an.

Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung: Eine durchgehende Fensterfront sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre, während sich der Balkon über die gesamte Länge des Raumes erstreckt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente im Freien oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden – ein echter Wohlfühlort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche. Beide Bäder wurden im Jahr 2015 erneuert und bieten eine solide, zeitgemäße Grundlage.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine geräumige Wohnung mit klarer Raumstruktur, großem Balkon und Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für alle, die Platz benötigen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Objektdaten

Ort
41564 Kaarst
Etage
11
Wohnfläche
ca. 99,86 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12,77 m²
Kaufpreis
249.990 €
Hausgeld
456 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,9% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

- großer Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradkeller

Balkon
Dusche
Fliesen
Kunststoff
Personenaufzug
Keller
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.02.2018
Gültig bis24.02.2028
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sodass der Alltag mit Kindern unkompliziert und gut organisiert ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders praktisch macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden die Wohngegend direkt mit dem Zentrum von Kaarst sowie den umliegenden Städten. Über die Autobahnen A52 und A57 sind Düsseldorf, Köln und Neuss in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Tagesausflüge.

Die Lage verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

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Dijana Zivic
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