Diese Maisonettewohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Gebäudebestand, moderner Ausstattung und einem flexiblen Raumkonzept. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten stammt aus dem Baujahr 1904 und vermittelt den typischen Charakter eines klassischen Altbaus, während umfangreiche Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100,16 m².
Die Raumgestaltung bietet eine ausgewogene Kombination aus Struktur und Flexibilität. Der Wohn- und Essbereich stellt den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung dar. Ein geplanter Durchbruch wird künftig einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich ermöglichen und den Wohnkomfort erweitern. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und verbleibt in der Wohnung.
Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Ebenen der Maisonette-Wohnung. Das untere Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das obere Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Die Wasserleitungen in beiden Bädern wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Die Elektrik der unteren Wohnung wurde vollständig modernisiert; in der oberen Einheit erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Installation im Badezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht damit heutigen Komfortansprüchen. Der bauliche Zustand des Hauses präsentiert sich gepflegt. Der Dachstuhl wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Im Zuge der Installation einer Solaranlage in Form eines Balkonkraftwerks wurde zuvor das Garagendach instand gesetzt. Die Solaranlage dient der unterstützenden Eigenstromerzeugung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 € für beide zusammengelegten Wohnungen. Eine Garage kann optional erworben werden und wird zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
