Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Heiligenhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in absolut neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 98,6 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und direkten Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Gartengrundstück.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist und heute ein helles, offenes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Flur verfügt über praktische Abstellmöglichkeiten, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität umgesetzt:
neue Heizkörper in allen Räumen
moderne Fenster mit elektrischen Rollläden
komplett erneuerte Elektrik
neue, hochwertige Fußbodenbeläge
ein stilvoll und zeitgemäß modernisiertes Badezimmer
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten – ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie erwerben möchten.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch steht ein Miteigentumsanteil am großzügigen Gartengrundstück zur Verfügung, der über das Treppenhaus problemlos erreichbar ist und viel Raum für Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche zum Objekt. Direkt vor der Haustür befindet sich ein fester Stellplatz.
Die Wohnung bildet zusammen mit der Dachgeschosswohnung und einem separaten Anbau eine drei Parteien umfassende Eigentümergemeinschaft. Jede Einheit verfügt über einen Drittel-Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft – damit ist die rechtliche Struktur klar geregelt und bietet Investoren wie Selbstnutzern langfristige Sicherheit.
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