KIRSE IMMOBILIEN · STADTTEIL
Ihr Zuhause. Unsere Verantwortung.
Sie möchten Ihre Immobilie in Harlaching verkaufen? KIRSE Immobilien begleitet Sie mit einer individuellen Bewertung, einer verständlichen Preisstrategie und persönlicher Betreuung bis zur Übergabe.
Gemeinsam klären wir, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung auszeichnet und wie sich der Verkauf vorbereiten lässt.
Daniel Kirse
Inhaber · KIRSE Immobilien
LOKALE EINORDNUNG · STADTTEIL
Harlaching bildet gemeinsam mit Untergiesing den Stadtbezirk 18. Die Gartenstadtgeschichte ist ein wichtiger Teil des örtlichen Charakters. Bei einer Immobilie schauen wir dennoch zuerst auf Bauweise, Grundstück und Zustand.
Bei Häusern gehören dokumentierte Umbauten, nutzbare Flächen und der energetische Zustand zur Vorbereitung. Für eine Bewertung trennen wir vorhandene Wohnfläche von nur vermuteten Erweiterungsmöglichkeiten.
Harlaching gehört mit Untergiesing zum Stadtbezirk 18. Die Gartenstadtentwicklung prägt seine Geschichte. Bei einer Lagebeschreibung unterscheiden wir den historischen Bezug von der konkreten Gebäudeart: Ein Haus, eine Wohnung und ein Grundstück benötigen jeweils eigene Angaben.
Bei einem Haus prüfen wir belegte Wohnflächen, Umbauten und die Nutzung der Räume. Ein großer Garten oder ein großzügiges Grundstück bedeutet nicht automatisch, dass weiteres Bauen möglich ist. Solche Fragen werden anhand der vorhandenen Unterlagen und der zuständigen Stellen geklärt. Die Präsentation beschreibt den gesicherten Bestand und kennzeichnet offene Fragen.
Grundlage der örtlichen Einordnung: Kommunale Informationen zu Harlaching.
Ausgebaute oder zusätzlich genutzte Räume sollten nicht ohne Prüfung der Wohnfläche zugerechnet werden. Wir gleichen die vorhandene Berechnung mit den Plänen und dem heutigen Zustand ab. Dach-, Keller- und Nebenräume werden nachvollziehbar eingeordnet. Der Gartenstadtbezug ist Teil der Lagebeschreibung, die Flächendokumentation bleibt eine eigene Aufgabe.
Für Ihr Erstgespräch hilfreich:
Persönliche Immobilienbewertung · Vorbereitung des Verkaufs
Zur Markteinordnung: Marktanalysen des Münchner Gutachterausschusses. Wählen Sie den passenden Ort, die Objektart und den Datenstand. Für Ihre Immobilie ordnen wir geeignete Vergleichsdaten persönlich ein. Redaktioneller Stand: 15. Oktober 2026.
Vorhandene Wohnflächen, Umbauten und Raumnutzungen werden anhand der Unterlagen beschrieben. Grundstücksgröße allein belegt keine Erweiterungsmöglichkeit. Offene Fragen werden vor der Vermarktung geklärt oder eindeutig als ungeprüfte Möglichkeiten gekennzeichnet.
Wir verbinden diese Eigenschaften mit geeigneten Vergleichsobjekten und den vorliegenden Unterlagen. Angebotspreise und tatsächlich erzielte Kaufpreise werden dabei getrennt eingeordnet. Das Ergebnis besprechen wir als begründete Preisstrategie für Ihr Objekt.
Bei Häusern gehören dokumentierte Umbauten, nutzbare Flächen und der energetische Zustand zur Vorbereitung. Für eine Bewertung trennen wir vorhandene Wohnfläche von nur vermuteten Erweiterungsmöglichkeiten.
Nach der Objektprüfung stimmen wir die Preisstrategie und Präsentation mit Ihnen ab. KIRSE koordiniert Anfragen und Besichtigungen, begleitet die Verhandlungen und unterstützt die Abstimmung bis zur Übergabe. Welche Leistungen zu Ihrer Situation passen, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesicherte Wohnflächen werden von ungeprüften Möglichkeiten getrennt. Erweiterungen sollten erst als konkrete Eigenschaft beworben werden, wenn die entsprechenden Voraussetzungen geklärt sind.
Bringen Sie vorhandene Grundrisse und Informationen zum Gebäude ins Erstgespräch mit. Bei einer Eigentumswohnung helfen außerdem die jüngsten Unterlagen der Gemeinschaft. Wir besprechen, welche Angaben für Ihre konkrete Situation noch benötigt werden.
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Ob erste Orientierung oder konkreter Verkaufswunsch: Wir besprechen Ihre Situation und die nächsten Schritte persönlich.
Daniel Kirse · KIRSE Immobilien
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