Dieses charmante Zweifamilienhaus in Heiligenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch kernsaniert ausgestattete Wohnung (2025), die mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Auf rund 98,6 m² Wohnfläche finden Sie eine helle, geräumige Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Neue Heizkörper, Fenster mit elektrischen Rollläden, komplett erneuerte Elektrik sowie hochwertige Bodenbeläge runden das Bild ab. Praktische Stauflächen im Flur sorgen für Ordnung und Komfort. Ein direkter Balkon ist nicht vorhanden, dafür gehört ein Miteigentumsanteil am großen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartengrundstück zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 88,4 m² große Wohnung, die aktuell noch vermietet ist. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden sorgt für zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumgefühl deutlich. Auch hier sind ein Kellerraum und die Mitnutzung der Waschküche vorgesehen.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit drei Wohneinheiten: dem Vorderhaus mit Erd- und Dachgeschoss, welches zum Verkauf steht, sowie einem rückwärtigen Anbau mit separatem Zugang, welcher nicht veräußert wird.
Das Grundstück ist entsprechend aufgeteilt – die Eigentümergemeinschaft des Zweifamilienhauses verfügt über den großzügigen Gartenanteil, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Dieses Haus vereint komfortables Wohnen, solide Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger.
