Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet drei vermietete Wohnungen mit einer langjährig vermieteten Zahnarztpraxis, vier vermieteten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen im Innenhof. Für Kapitalanleger entsteht damit eine attraktive Verteilung auf mehrere Mietverhältnisse und unterschiedliche Nutzungsarten.
Das Gebäude aus den Baujahren 1985/1986 bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Zwei kompakte Wohnungen mit ca. 51 m² und 43 m² sowie eine größere Wohnung mit ca. 76 m² über zwei Ebenen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Balkone beziehungsweise Dachterrassen ergänzen die Wohnqualität und stärken die Attraktivität für eine langfristige Vermietung.
Die etablierte Zahnarztpraxis erstreckt sich über das Erdgeschoss und den vorderen Bereich des ersten Obergeschosses. Mit insgesamt ca. 161 m² bildet sie einen eigenständigen Vermietungsbaustein neben den Wohnungen und Garagen.
Der gepflegte Gesamtzustand und die 2021 erneuerte Heizungsanlage ergänzen das Angebot. Die zentrale Lage in Krefeld-Fischeln mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für die dauerhafte Vermietbarkeit der Wohn- und Praxisflächen.
Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die einen gepflegten Bestand mit vielseitiger Mieterstruktur und bestehenden Mietverhältnissen suchen. Die detaillierte Mietaufstellung übersenden wir gerne auf Wunsch.
