Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem beeindruckenden 1.009 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein äußerst vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie wurde 2013 gekauft und seitdem umfassend und hochwertig saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befindet. Durch die derzeitigen Eigentümer wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen.
Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, neue Heizkörper installiert, sämtliche Innenräume saniert und glatt verputzt, das Treppenhaus vollständig erneuert sowie smarte Thermostate verbaut. Alle Fenster wurden nach 2013 ausgetauscht, die Fenster zur Straßenseite sind dreifach verglast. Die Haustüre wurde 2020 erneuert. Das Dach ist von innen gedämmt und entspricht damit heutigen energetischen Anforderungen. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien, im Dachgeschoss manuelle Jalousien vorhanden. Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein vollständig saniertes und gefliestes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das installationstechnisch bereits vollständig vorbereitet ist. Sämtliche Sanitäranschlüsse sind vorhanden, lediglich die Fliesenarbeiten stehen noch aus. Die Fliesen liegen bereits bereit und können ganz nach den individuellen Vorstellungen des Käufers verlegt werden. Auf Wunsch kann das Badezimmer nach Absprache auch fertig gefliest übergeben werden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist in einem lichtdurchfluteten Wintergarten untergebracht, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und durch seine großzügigen Glasflächen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Hierdurch wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Vom Essbereich aus gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Von dort aus öffnen sich der Garten sowie weitere, nicht überdachte Terrassenbereiche, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung bieten.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein kleines Wannenbad, sowie eine separate Küche, die derzeit als Büro genutzt wird, jedoch jederzeit wieder als Küche aktiviert werden kann. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von zwei Zimmern direkt zugänglich ist.
Durch die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus bietet die Immobilie äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Dachgeschoss können bei Bedarf separat als zwei Wohneinheiten genutzt werden. Dank des sanierten Treppenhauses lässt sich das Haus jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen nutzen – beispielsweise mit Wohnen auf einer Ebene für die ältere Generation und separatem Bereich im Dachgeschoss für die jüngere Generation.
Der Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby- oder Werkbereiche, einen Partykeller, eine Sauna oder großzügige Lagerflächen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine Dusche, ein WC sowie der aktuelle Hauswirtschaftsraum.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Fläche und hoher Aufenthaltsqualität. Mittelpunkt ist der hochwertige Pool mit 5,50 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe, der vollständig isoliert ist. Die Pooltechnik umfasst eine Wärmepumpe zur Beheizung, eine Sandfilteranlage mit Filterbällen. Ein separates Poolhäuschen beherbergt die Technik.
Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse oberhalb des Pools, wodurch der Garten sehr vielseitig nutzbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Überlänge sowie mehr als sechs Stellplätze auf dem Grundstück – ideal für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger.
Das Haus ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig noch individuellen Gestaltungsspielraum. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Außenbereich suchen.
