Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Auf insgesamt drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – sowie einem vollständig unterkellerten Bereich und einem separaten Poolhaus bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und welchem Qualitätsanspruch die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Im Erdgeschoss stehen vier großzügige Räume, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer mit seiner beeindruckenden Hebeschiebetüranlage zum Garten – gefertigt von der Firma Weru – die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss wurde bereits ein umfangreicher Ausbau vorgenommen. Hier entsteht ein beeindruckender Bereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal als luxuriöse Elternsuite mit eigenem Wellnessbad, als separater Wohnbereich oder als stilvolle Galerie. Der Bereich ist vollständig vom Treppenhaus getrennt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Sämtliche Fenster wurden neu installiert und stammen von der Firma Weru. Sie sind dreifach verglast, als RC2-Sicherheitsfenster ausgeführt und verfügen über elektrische Außensjalousien sowie abschließbare Griffe. Die Fensterbänke wurden aus drei Zentimeter starkem Absolute Nero-Granit gefertigt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die Immobilie wurde in den vergangenen rund fünfeinhalb Jahren umfassend und aufwendig saniert. Der Keller erhielt eine vollständige Wandisolierung aus wasserdichtem Beton sowie eine neue Bodenplatte. Die komplette Elektrik wurde erneuert, sämtliche Abwasserleitungen im Haus sowie sogar der Straßenanschluss wurden neu ausgeführt. Auch der Innenputz wurde vollständig erneuert.
Ein weiteres Highlight stellt das durchdachte Heizsystem dar. Im Haus befindet sich eine Gastherme, die bislang noch nie in Betrieb genommen werden musste. Stattdessen erfolgt die Beheizung über einen hochwertigen wasserführenden Kamin. Anders als ein klassischer Kamin erwärmt dieser nicht nur den Raum, sondern speist die erzeugte Wärme zusätzlich in das Heizsystem des Hauses ein.
So können sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt werden. Diese Technik verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf besonders elegante Weise.
Unterstützt wird dieses System durch einen großen 1.000-Liter-Pufferspeicher von Viessmann im Keller. Darüber hinaus sind Röhrenkollektoren von Viessmann mit Nanotechnologie zur weiteren Heizungsunterstützung vorgesehen und werden derzeit auf dem Poolhaus installiert. Dadurch ist das Objekt bereits heute auf eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung vorbereitet.
Auch das Dach wurde vollständig erneuert: Es ist neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln der Firma Wienerberger eingedeckt. Die Immobilie befindet sich damit technisch auf einem hervorragenden Stand.
Das Grundstück bietet mit seinem Südostgarten viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Pool mit einer Breite von 3,70 Metern, einer Länge von 7,50 Metern und einer Tiefe von 1,55 Metern. Er fasst rund 43.000 Liter Wasser und kann beheizt werden. Der Pool wurde zuletzt längere Zeit nicht genutzt und ist aktuell nicht in Betrieb, bietet jedoch beste Voraussetzungen für eine spätere Reaktivierung.
Ergänzt wird das Außenangebot durch ein separates Poolhaus, eine doppellange Garage sowie insgesamt sechs Stellplätze.
Trotz der bereits weitgehend abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer noch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönlichen Stil einzubringen. Im Obergeschoss fehlen derzeit noch Bodenbeläge und Türrahmen.
Für das Dachgeschoss steht lediglich die finale Fertigstellung aus. Hochwertige Vinylböden sind bereits vorhanden und lagern im Objekt. Auch die Fassade kann noch gestrichen werden, der Balkon benötigt ein Geländer und der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – beispielsweise bei Terrassenflächen oder Bepflanzung.
Diese Stadtvilla ist ein echtes Liebhaberobjekt – hochwertig saniert, technisch modernisiert und gleichzeitig mit ausreichend Freiraum für persönliche Wünsche. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial, nachhaltiger Technik und besonderem Wohnkomfort suchen.
