Modernisiertes 1-2 Familienhaus in Top Lage! Erbpachtgrundstück! 2 Garagen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet viel Potenzial und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage in Wülfrath. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten von je rund 80 m² ist es sowohl als klassisches Zweifamilienhaus nutzbar als auch ideal für Familien, die ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, einem traumhaften Garten sowie einem direkten Zugang zum Keller und den Garagen. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine riesige Sonnenterrasse besticht und idealen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. (500,00€ mtl. Kaltmiete)

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1994 wurden Fenster und Türen saniert, 2002 eine moderne Fenster-/Türkombination eingebaut. 2004 erhielt das Haus eine Fassadenverkleidung mit Naturschiefer sowie eine zusätzliche Dämmung, 2006 folgten weitere Dämmmaßnahmen an der Außenfassade. Eine umfassende Dachsanierung, einschließlich Dämmung und neuer Fenster in der Dachgaube, wurde 2009 durchgeführt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten und hinreichend Stauraum im Untergeschoss.

Neben dem großzügigen Garten verfügt das Haus über zwei Garagen. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht, dass es keinen Instandhaltungsstau gibt. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 113,50 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und läuft noch bis 2065.
Die Wohneinheiten sind mittel Teilungserklärung aufgeteilt.

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden.

Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage – perfekt für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen.