Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großem Potenzial und hervorragender Lage. In einer ruhigen Fußgängerstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die dazugehörige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der helle, großzügige Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Die angrenzende Küche öffnet sich direkt zum weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Verglasungen sorgen nicht nur für eine moderne, offene Atmosphäre, sondern auch für einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem großen umlaufenden Grundstück, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können — ob stylischer Lounge-Bereich, moderne Outdoorküche oder naturnaher Rückzugsort.
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad. Darüber hinaus finden Sie im Spitzboden praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Im Keller stehen Ihnen ein Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung — perfekt für Fitness, Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer.
Das Haus wurde teilweise modernisiert: 2019 erhielt es eine neue Gaszentralheizung, und bereits 1997 wurden im Obergeschoss neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen umzusetzen und hier ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet zum 31. Dezember 2065. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich und bedarf der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich 1.980,72 EUR (Stand: 2023). Die Anpassung des Erbbauzinses erfolgt gemäß vertraglicher Regelung an den Verbraucherpreisindex des Landes Nordrhein-Westfalen, jedoch frühestens alle drei Jahre und nur bei einer Veränderung von mindestens 10 %.
Der Erwerber tritt als Erbbauberechtigter in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein und übernimmt sämtliche damit verbundenen Rechte und Pflichten. Eine Belastung, Veräußerung oder bauliche Veränderung am Grundstück bedarf der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Bitte beachten Sie, dass die Beleihungsgrenze bei 65% liegt.
