Dieses teilmodernisierte Reihenendhaus mit großem Garten überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück für diese Bauweise. Durch die Lage am Ende der Häuserreihe profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht und einem deutlich erweiterten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits der großzügige Vorgarten bietet besonderes Potenzial. Wie auf den Fotos erkennbar, besteht hier ausreichend Fläche, um zusätzlich zur vorhandenen Parksituation beispielsweise einen weiteren Stellplatz oder sogar einen Wohnmobilstellplatz zu realisieren – ein Vorteil, der bei Reihenhäusern nur selten zu finden ist.
Im Erdgeschoss präsentiert sich das Haus mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterflächen direkt zum Garten öffnet und so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Garten wirkt weitläufig und bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung.
Die separate Küche ist im zeitlosen Design gehalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet ist. Eines der Zimmer wurde bereits entkernt und kann mit vorhandenem Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und befindet sich in einem gepflegten, nutzbaren Zustand. In den übrigen Räumen wurden bereits hochwertige Bodenbeläge erneuert.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern und einem weiteren kleinen Raum. Die aktuelle Aufteilung kann bei Bedarf geöffnet werden, sodass ein großzügiger Bereich entsteht – ideal als Elternschlafzimmer, Studio oder eigener Rückzugsbereich für ein älteres Kind oder einen Teenager.
Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Der Kellerbereich wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 2022 erneuert, ebenso wurden teilweise Leitungen und Bodenbeläge modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994 und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff-HT-Rohren. Zusätzlich wurden vor kurzem maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.
Das Haus verfügt über vorbereitete bzw. mögliche Smart-Home-Lösungen sowie die Option zur Installation einer Wallbox.
Die ursprüngliche Bauausführung erfolgte – wie in der Baubeschreibung dokumentiert – in massiver Bauweise mit Beton- und Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer langlebigen Dachkonstruktion mit Pfanneneindeckung, was für eine solide und wertbeständige Substanz spricht.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, teilweise modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten, viel Platz für die Familie und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit seltenem Grundstückspotenzial und sehr durchdachter Raumaufteilung.
