Diese Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Heiligenhaus bietet auf rund 88,4 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebautem Spitzboden ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über eine große Wohn- und Essküche, die viel Platz für das Familienleben bietet. Ein helles Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiger Flur mit Stauraummöglichkeiten runden die gelungene Aufteilung ab. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die wohnlich gestaltet ist und das Raumgefühl erheblich erweitert.
Aktuell ist die Wohnung seit den 1990er-Jahren vermietet. Der Mieter ist zugleich Eigentümer der dritten Wohneinheit (Anbau hinter dem Haupthaus) und wird mit Verkaufsabschluss in diese Einheit umziehen. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet für Kapitalanleger eine solide Grundlage mit Perspektive auf Eigennutzung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich nutzbaren Gartengrundstück, das für die Eigentümer der beiden Wohneinheiten im Haupthaus vorgesehen ist.
Die Immobilie ist Teil einer drei Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft bestehend aus Erdgeschosswohnung, Dachgeschosswohnung sowie einem separaten Anbau. Jede Einheit verfügt über einen Drittel-Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft, was eine klare und faire Teilung sicherstellt.
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