Beste Perspektiven in Metzkausen – ein Haus voller Möglichkeiten
Manche Häuser begeistern durch das, was aus ihnen werden kann. Dieses einseitig angebaute Reihenendhaus in begehrter Lage von Mettmann-Metzkausen bietet dafür eine wunderbare Grundlage: helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen und einen eingewachsenen Garten. Ein Ort für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.
Auf einem rund 359 m² großen Grundstück eröffnet das 1981 errichtete Haus unterschiedliche Möglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Wohnebenen oder als Zweifamilienhaus mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Ideal auch für zwei Generationen, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten. Eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Nach der ursprünglichen Wohnflächenberechnung entfallen rund 75,80 m² auf die untere und 46,03 m² auf die obere Wohnung – zusammen rund 121,83 m² zuzüglich anteilig angesetzter Terrassenflächen von insgesamt 9,50 m². Beide Ebenen verfügen über Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum sowie eine eigene Terrasse. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Platz für Hobbys, Vorräte und Haustechnik.
Besonders reizvoll ist der großzügige Wohn- und Essbereich der unteren Ebene: Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne, der vorhandene Kamin verleiht dem Raum Charakter. Hier lässt sich schon heute erahnen, wie einladend dieses Zuhause nach einer Sanierung werden kann.
Eine Lage, die bleibt. Raum für Ihre Zukunft.
Metzkausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten Mettmanns. Das gewachsene Umfeld, die Nähe zu Grün und die gute Anbindung an Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal machen den Stadtteil besonders lebenswert. Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil, Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa einen Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar.
Die Terrassen in Südwestausrichtung und der Garten bieten viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück an der frischen Luft bis zum gemeinsamen Sommerabend.
Sanierung mit transparenter Grundlage
Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Neben Heizung, Elektrik, Fenstern und Bädern sind insbesondere Dachabdichtung und Innenoberflächen zu berücksichtigen.
Zum wesentlichen Schaden liegt ein ausführliches Gutachten vom 1. März 2026 vor: Die Abdichtung der als Terrasse und Pflanzfläche genutzten Flachdachfläche über Teilen des Eingangs- und Kellergeschosses ist undicht. Dadurch ist Wasser in darunterliegende Bereiche eingedrungen und hat Wand- und Deckenflächen geschädigt. Empfohlen werden die vollständige Erneuerung der rund 100 m² großen Flachdachabdichtung und die Instandsetzung der Folgeschäden. Hierfür sind rund 75.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer angesetzt.
Für sämtliche im Schadensgutachten erfassten Schäden werden rund 83.900 Euro inklusive Mehrwertsteuer, zuzüglich rund 12.500 Euro für Organisation und Begleitung der Arbeiten, geschätzt – insgesamt also rund 96.400 Euro. Die allgemeine Modernisierung von Heizung, Elektrik, Fenstern und Bädern ist zusätzlich einzuplanen. Die tatsächlichen Kosten können abweichen. Mehrere weitere Feuchtigkeitsspuren waren bei der Untersuchung bereits trocken; ihre Ursachen bewertet der Gutachter als offenbar behoben. Das vollständige Gutachten steht zur Einsicht bereit.
Wer bereit ist, dieses Haus umfassend zu erneuern, findet hier eine besondere Chance: ein Zuhause mit Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die langfristig Freude macht.
