EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.04.2025
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am28.04.2015
Energieausweisliegt vor
3 Zimmer – 2 Balkone! In dieser charmanten Wohnung haben Sie die Sonne immer auf Ihrer Seite!
Ort
42117 Wuppertal
Etage
4 von 8
Kaufpreis
159.000 EUR
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
76,48 m²
Mit einer Wohnfläche von 76,48 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für bis zu 3 Personen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch gestaltet. Mit dem Aufzug oder zu Fuß erreichen Sie die charmante Wohnung. Eine weiße Sicherheitstür der Firma Biffar empfängt Sie. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume begehbar: darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zentraler Wohn- und Essbereich, eine Küche welche mit komplett neuen Elektroleitungen samt FI Schalter modernisiert wurde. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Einbauküche, die mit Siemens Markengeräten ausgestattet ist und mit ihren besonderen Highlights ein echtes Raumwunder darstellt.
Die Ausstattung der Wohnung ist klassisch gehalten, mit Fliesen, Parkett und Teppichböden.
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone, die es Ihnen ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen separaten Abstellraum und einen Keller, um ausreichend Stauraum zu gewährleisten.
Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern, was auf eine langfristige Stabilität und ein angenehmes Miteinander hinweist. Das monatliche Hausgeld beträgt 279 €, was die Kosten für die gemeinschaftlichen Aufwendungen abdeckt.
Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig, mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch können Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Wuppertal erreichen.
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 76,48 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
159.000 €
Heizkosten
52 €
Hausgeld
279 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Verfügbar ab
01.09.2023
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft
+ 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Stock
+ Wohnfläche von 76,48 m²
+ Zwei Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Zentraler Wohn- und Essbereich
+ Einladender Flur
+ Böden aus Fliesen, Parkett und Teppichböden
+ Hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten
+ Besondere Highlights in der Küche für optimale Raumnutzung
+ Aufzug vorhanden
+ Separater Abstellraum
+ Keller
+ Zwei Balkone für Sonnengenuss zu verschiedenen Tageszeiten
+ Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern
+ Freundlicher Umgang in der Hausgemeinschaft
+ Hausgeld in Höhe von 279 €
+ Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Sicherheitseingangstür der Firma Biffar
letzte Modernisierung:
2017 // Einbau einer Glasschiebetüre zur Küche + Tapete Flur
2023 // Balkonsanierung Küche
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohnviertel in Wuppertal Elberfeld nahe des Friedrichsbergs.
Ruhige Wohnlage: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Menschen, die die Natur und eine entspannte Umgebung schätzen.
Naturnahe Umgebung: Unweit der Wohnung ist der Friedrichsberg zu finden, welcher verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Friedrichsberg-Park beherbergt und zum Spazierengehen, Wandern und Entspannen einlädt. Naturfreunde können die grüne Umgebung genießen.
Gute Verkehrsanbindung: Das Wohnhaus ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das Wuppertaler Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In naher Umgebung gibt es Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Nahversorgung bieten. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten: Es gibt Schulen (Schulzentrum Süd) und Kindergärten in der Nähe der Wohnung, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung des Objektes gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radwege. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Nahversorgung: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass man bequem alle notwendigen Besorgungen erledigen kann.
Anbindung an das Stadtzentrum: Das Haus ist nicht weit vom Zentrum von Wuppertal entfernt, so dass man von dort aus schnell alle Annehmlichkeiten der Stadt erreichen und gleichzeitig das Wohnen nahe der Natur genießen kann.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
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Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Herr Daniel Kirse