EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.01.2032
Endenergiebedarf68,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am07.01.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
1A Lage und 1A Ausblick – ein Highlight in Ratingen mit Aufzug und Tiefgarage! Barrierefrei!
Ort
40882 Ratingen
Etage
3 von 4
Kaufpreis
399.000 EUR
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
81,52 m²
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Ratingen, nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Lage. Dazu eine Top Energieeffizienz!
Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind Sie hier optimal versorgt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen leicht, die Region zu erkunden.
Der große Balkon mit Ostausrichtung bietet Ihnen einen zauberhaften Blick auf einen idyllischen Teich. Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee und dem Anblick der aufgehenden Sonne über dem Wasser - Entspannung pur!
Mit ca. 82 qm Wohnfläche verfügt diese Wohnung über ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Im Badezimmer finden Sie eine entspannende Badewanne und somit den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, was höchsten Komfort und Flexibilität garantiert.
Derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann sie nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Ein weiteres Highlight ist Ihr eigener Stellplatz in der Tiefgarage – Ihr Auto steht sicher und geschützt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, wodurch die Immobilie optimal verwaltet wird. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 233€ für die Wohnung und 21€ für den Stellplatz.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet alles, was Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesen Wohntraum hautnah zu erleben.
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Daniel Kirse
Wohnfläche
ca. 81,52 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5% inkl. 19%. MwSt.
Provisionshinweis
2,5% inkl. 19%. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Baujahr
2000
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen
+ Energieeffizienz B
+ Nähe zum Stadtzentrum
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Großer Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf einen Teich
+ Ca. 82 qm Wohnfläche
+ Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Barrierefreier Zugang
+ Freie Verfügbarkeit nach Vereinbarung
+ Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,00€)
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Monatliche Hausgeldkosten: 233€ für die Wohnung, 21€ für den Stellplatz
+ Ein echtes Juwel als neues Zuhause
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch eine äußerst vorteilhafte Lage aus. In dieser Lage finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Bequemlichkeit und einem angenehmen Lebensstil.
Sie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen der Region. Die nahegelegene Bushaltestelle und der S-Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anreise in die Innenstadt von Ratingen sowie in umliegende Städte. Die Autobahnen A3 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine reibungslose Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich qualifizierte medizinische Einrichtungen und renommierte Ärztepraxen. Die Verfügbarkeit hochwertiger Gesundheitsversorgung ist gewährleistet und trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Die Nähe zur Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in den umliegenden Parks und Grünflächen.
Zusätzlich bietet die Nähe zur historischen Altstadt von Ratingen eine Fülle von kulturellen Aktivitäten, darunter Museen, Galerien und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage zu einer optimalen Wahl für Familien und Singles gleichermaßen macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige und ansprechende Umgebung, die sowohl die Bedürfnisse des modernen Stadtlebens als auch die Erholung in der Natur abdeckt.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Herr Daniel Kirse