Objektbeschreibung
Ein Zuhause für Ihre Familie – mit Platz zum Leben und freiem Blick ins Grüne: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mettmann-Süd verbindet rund 99 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Westbalkon. Eine schöne Grundlage für Familien, die ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift geben möchten.
Nach dem Eintreten empfängt Sie ein Flur, der die Räume der Wohnung miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Von hier gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne und den unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen können. Die separate Küche bietet Raum für Ihre eigene Küchenplanung.
Drei Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Je nach Bedarf lässt sich eines der Zimmer ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Direkt vom Elternschlafzimmer erreichen Sie das sanierte En-suite-Bad. Es wurde nahezu nicht genutzt. Das zweite Bad mit Badewanne ist funktionstüchtig und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, ohne dass dies für die weitere Nutzung erforderlich ist.
Der Renovierungsbedarf betrifft vor allem die Wand- und Bodenbeläge. Mit frischen Oberflächen und Ihren Einrichtungsideen lässt sich hier ein einladendes Familienzuhause gestalten. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot praktisch.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und kann auch nicht nachgerüstet werden. Der Weg nach oben bringt eine kleine tägliche Fitnesseinheit in den Alltag – belohnt werden Sie mit einem besonderen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen regelmäßigen Erbbauzins. Das Erbbaurecht läuft bis zum 25. November 2081.
Zum Stichtag 12. November 2025 betrug der Erbbauzins für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen 3.891,96 Euro jährlich. Das entspricht 324,33 Euro monatlich. Der Erbbauzins ist an die Entwicklung des vereinbarten Preisindexes gekoppelt. Anpassungen sind nach den vertraglichen Regelungen frühestens im Abstand von drei Jahren möglich.
