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Charmante Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick – Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Bilk!

Eckdaten

Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56,97 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung selbst empfängt Sie über eine neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, Sicherheitsschlössern und einer Sicherheitsverriegelung. Direkt dahinter öffnet sich ein lichtdurchfluteter Flur, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wärme vermittelt.

Von hier aus erreichen Sie alle Räume:

• Das gemütliche Schlafzimmer zur Straßenseite, ideal für erholsame Nächte.

• Das Tageslichtbad mit Badewanne – renovierungsbedürftig, aber mit großem Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wünsche.

• Die Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich – perfekt, um gemütlich zu kochen und zu verweilen.

• Das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Die raumhohe Verglasung sorgt für ein wunderbar helles Ambiente und führt direkt auf den großen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und die umliegenden Bäume.

Dank der neuen Fenster ist die Wohnung nicht nur optisch attraktiv, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand.

Ob als erste eigene Wohnung, als stilvolles Zuhause für ein bis zwei Personen oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auch für Investoren, die das große Potenzial in Küche und Bad erkennen, ist sie eine hervorragende Gelegenheit.

Ein weiterer Pluspunkt: Vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Gästen ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigentum in einer beliebten Lage Düsseldorfs. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und individuell gestaltet zu werden!

Objektdaten

Ort
40221 Düsseldorf
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 56,97 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
216,25 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,9% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,9% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1939
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

+ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Grünblick
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, neue Fenster & neue Eingangstüren
+ Heller, einladender Flur, große Fensterfront im Wohnzimmer
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Schlafzimmer zur ruhigen Straßenseite
+ Tageslichtbad
+ Küche mit Platz für Essbereich
+ Potenzial zur individuellen Gestaltung
+ Sofort frei, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Haus

Balkon
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Keller
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.11.2017
Gültig bis08.11.2027
Endenergieverbrauch178,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs – Bilk. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine abwechslungsreiche Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof gelangen. Auch der Rhein und die beliebten Grünflächen am Rheinufer sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.

Dank der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität ist die Lage auch bei Studierenden sehr beliebt. Gleichzeitig bietet sie durch die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Insgesamt eine ideale Kombination aus zentraler, urbaner Lage und hoher Lebensqualität.

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Ihr Ansprechpartner

 Daniel Kirse
Daniel Kirse
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