EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.03.2035
Endenergiebedarf108,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am06.03.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Moderne Eigentumswohnung in Düsseldorf – Lichtdurchflutet, stilvoll & sofort verfügbar!
Ort
40474 Düsseldorf
Etage
4 von 5
Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
96,41 m²
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1960. Der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und integrierter Essecke schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem exklusiven Master-Bad. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der weitläufige Eingangsbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Mehrfamilienhaus wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt, eine Teilungserklärung ist bereits in Arbeit. Der Eigentümer plant nach und nach den Verkauf der einzelnen Einheiten. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese wunderschöne Wohnung als Erste*r zu erwerben!
Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2019 umfangreich saniert.
Sie wird möbliert verkauft und wäre ab sofort verfügbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3 (Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, weiteres Zimmer)
Badezimmer: 1 + Master-Bad im Schlafzimmer
Balkon: Zugang vom Schlafzimmer
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
Abstellraum: vorhanden
Keller: vorhanden
Baujahr: 1960, laufend instandgehalten
Verkauf: möbliert
Verfügbarkeit: sofort
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Dijana Zivic
E-Maildijana@kirseimmobilien.deTelefon01522 2736279
Wohnfläche
ca. 96,41 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,27 m²
Kaufpreis
549.000 €
Hausgeld
260 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer, an die Firma KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Ein Verkäufer Alleinauftrag liegt uns vor. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1960
Zustand
Teil/Vollrenoviert
+ 2 Bäder (modernisiert)
+ Balkon
+ Einbauküche
+ diverse Möbel
+ Ankleidezimmer
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Aufzug
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen Düsseldorfs – im Stadtteil Golzheim.
Dieser Stadtteil besticht durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie renommierte Schulen.
Golzheim bietet eine hervorragende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und der Nähe zum Marien-Hospital Düsseldorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Uerdinger Straße selbst und die angrenzenden Straßen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt der nahegelegene Kennedydamm mit exklusiven Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufspendler und Vielreisende. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 10 Minuten entfernt, während die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht werden kann. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Theodor-Heuss-Brücke“ bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Der Rheinpark und das Rheinufer, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Nordpark mit seinem japanischen Garten ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende.
Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Dijana Zivic