EnergieausweisNicht erforderlich
Hier können Wohnträume wahr werden: Baugrundstück in Mettmann
Ort
40822 Mettmann
Kaufpreis
169.000 €
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in der beliebten Siedlung Kaldenberg in Mettmann zu erwerben.
Das Grundstück umfasst ca. 295 m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, der abgerissen werden muss – der perfekte Startpunkt für Ihr neues Eigenheim!
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB ("umgebungsangepasste Bebauung"), was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ideal eignet sich das Grundstück für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Stellplatz.
Parken im Freien
Ja
Daniel Kirse
E-Maildaniel@kirseimmobilien.deTelefon021044939650
Grundstücksfläche
ca. 295 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
169.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,9% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,9% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Zustand
Abrissobjekt
Bebaubar nach
§34 BauGB Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen
✅ Grundstücksfläche ca. 295 m²
✅ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✅ Bebauung nach §34 BauGB – Anpassung an die Nachbarbebauung möglich
✅ Kein Bebauungsplan – individuelle Bauplanung im Rahmen der Umgebung
✅ Ideal für ein Einfamilienhaus mit Stellplatz
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in direkter Umgebung
✅ Gute Verkehrsanbindung an Mettmann, Düsseldorf und Wuppertal
Willkommen in der begehrten Siedlung Kaldenberg – einem der charmantesten Wohnviertel von Mettmann!
Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Siedlung liegt in einer grünen, gepflegten Umgebung und bietet Ihnen Erholung direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und kleine Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die exzellente Verkehrsanbindung – sowohl an die Innenstadt von Mettmann als auch an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen – macht Kaldenberg besonders attraktiv. Über die Autobahnen A3 und A44 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie flexibel und bestens vernetzt.
Die Siedlung Kaldenberg bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre schätzen.
Für das angebotene Objekt liegt kein Energieausweis vor, da gemäß § 80 Absatz 1 Satz 2 Nr. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m² keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises besteht.
Zudem handelt es sich bei der Immobilie um ein Abrissobjekt. Die bestehende Heizungsanlage ist defekt und nicht betriebsbereit.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.
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Daniel Kirse