Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss!

Ort
53859 Niederkassel
Etage
2 von 2
Kaufpreis 129.990 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 41 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.

Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine freundliche Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und sorgt für eine entspannte Nachtruhe. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme und unkomplizierte Parksituation.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es zum Erholen oder für gesellige Treffen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf einer Eigentümerin gehören. Insgesamt drei dieser Wohnungen stehen nun zum Verkauf.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Ihr Ansprechpartner

Dijana Zivic
Wohnfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
129.990 €
Kaltmiete
492 €
Warmmiete
662 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
70 €
Hausgeld
195 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% inkl. 19%. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer, an die Firma KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Ein Verkäufer Alleinauftrag liegt uns vor. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Vermietet
Ja
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Teilsaniert

Ausstattung

+ Gartennutzung
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Kellerraum

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.​

Die Anbindungen an die Städte Köln und Bonn durch öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen sind optimal.

In Niederkassel sind zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.​

Neben den bereits erwähnten Supermärkten und Fachgeschäften bietet Niederkassel auch Wochenmärkte und kleinere Boutiquen, die zum Bummeln einladen.​

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte, eine umfassende lokale Infrastruktur und ein vielfältiges Bildungsangebot aus.

DETAILS

Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.

Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE.

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.01.2035
Endenergieverbrauch116,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am27.01.2025
Energieausweisliegt vor
A+
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Ihr Ansprechpartner
Dijana Zivic