EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.01.2035
Endenergiebedarf116,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am17.01.2025
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair
Ort
40227 Düsseldorf
Etage
3 von 4
Kaufpreis
359.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
93,80 m²
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, der durch seine zeitlose Architektur besticht. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung – hier erwartet Sie ein neues Zuhause voller Wärme und Atmosphäre!
Historischer Charme trifft lichtdurchflutetes Wohnen!
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden hohen Decken und den weitläufigen Fenstern füllt sich mit Tageslicht und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen – sei es ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Home-Office oder ein verspieltes Kinderzimmer.
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein Herzstück der Wohnung. Hier verbindet sich Genuss mit Gemütlichkeit. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Raum zu einem Highlight – genießen Sie laue Sommerabende oder die Ruhe eines sonnigen Morgens bei einem Kaffee im Freien.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen, abschalten und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Mit der Gasetagenheizung genießen Sie nicht nur behagliche Wärme, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Energie individuell und effizient zu steuern.
Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um die Pflege und Ordnung kümmern wird – damit Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 250,--.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Dijana Zivic
E-Maildijana@kirseimmobilien.deTelefon01522 2736279
Wohnfläche
ca. 93,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1 m²
Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
250 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% inkl. 19%. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer, an die Firma KIRSE Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Ein Verkäufer Alleinauftrag liegt uns vor. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1914
Zustand
Gepflegt
- 3 großzügige Zimmer
- einladender Eingangsbereich
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster
- Kellerraum
- großer Fahrradschuppen im Hinterhof
Düsseldorf-Oberbilk: Lebendiger Stadtteil mit vielseitiger Infrastruktur
Düsseldorf-Oberbilk ist ein aufstrebender und vielseitiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt überzeugt. Hier vereinen sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, die Oberbilk zu einem attraktiven Wohnort macht.
Oberbilk bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit der gesamten Region verbinden. Die Autobahnen A46, A52 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Oberbilk besonders für Berufspendler interessant macht.
Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Hier befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen, die für jedes Alter und Bedürfnis passende Optionen bieten. Auch das Berufskolleg in der Nähe ist eine beliebte Adresse für weiterführende Qualifikationen.
Oberbilk hat sich zu einem Viertel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Der Volksgarten, eine der größten Grünflächen Düsseldorfs, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine lebendige und kreative Atmosphäre. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Fußballplätze und ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen.
Dieser Stadtteil steht für kulturelle Vielfalt und ein pulsierendes Stadtleben. Wochenmärkte und zahlreiche Geschäfte sorgen dafür, dass die Bewohner alles finden, was sie im Alltag benötigen. Gleichzeitig machen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an andere Stadtteile Oberbilk zu einem idealen Ausgangspunkt für berufliche und private Aktivitäten.
Mit seiner ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und grünen Rückzugsorten ist Oberbilk ein Stadtteil, der für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen attraktiv ist. Hier leben Sie mittendrin – und doch mit der Möglichkeit, die Ruhe zu genießen.
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen.
Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie.
Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen.
Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit.
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Dijana Zivic